BUYING PROPERTY AS A 27 YEAR OLD FOREIGNER IN SPAIN 🇪🇸🏡 My Home Purchase Experience in Madrid

Amigos, estoy de vuelta. Y como puede ver, estoy una vezmás en un piso nuevo. Pero esta vez es diferenteporque he comprado el piso. Soy oficialmente propietario deuna propiedad en España, que es realmente emocionante, ydefinitivamente es la noticia más importante que he tenido. Sí. Y sí, estoy muy emocionado poreso, y estoy muy feliz de estar en su nuevo apartamento. Lo que creo que hace que estosea particularmente especial para mí es que no solo es miprimera casa, sino que la compré cuando era un jovenmenor de 30 años. Y lo traje en un nosotros queno es mi país de origen. Entonces, lo que quiero haceren este video es hablar un poco sobre los sabios y la casa decómo hacer esto. Así que, tanto si eres un jovencon tu residente en España, como si eres un inversorextranjero, estás buscando comprar una casa de vacacionesaquí. Este video, espero que te ayude. Así que entremos en ello. ¿De qué sirve el dinero? Mi nombre es Johnny. Y gracias por acompañarme eneste video. Así que permítanme comenzar conun poco de los antecedentes de mi situación, y la decisión quetomó fue el momento adecuado para comprar una propiedad. Entonces tengo 27 años. Yo vivo en Madrid. Estoy aquí por trabajo. Tengo un puesto fijo en laempresa para la que trabajo, y estoy muy feliz con misituación de vida en este momento. Los que miran el canal saben,por supuesto, que soy muy bueno ahorrando e invirtiendo. Y esto es algo que realmenteprioricé, e incluso de suma importancia en mi situaciónfinanciera. Desde que empecé a trabajarhace tres años, voy al detalle de mis ingresos porque, aunqueme ha ayudado, no quita que ser Frugal y priorizar el ahorro yla inversión ha sido realmente una clave. aquí. Y además, antes de vivir enEspaña, mi primer año de trabajo lo pasé en Francia. Y realmente logré minimizar miscostos de vida. Ellos y yo ahorramos bastantedinero mientras vivía en Francia, que también se utilizan para comprar la propiedad hoy. Dicho esto, aunque es difícil,requiere disciplina. Solo sepa que no es imposible,como joven, poder ahorrar para un depósito para una propiedad. Sí, hice esto con todo mipropio dinero, es posible, creo que comencé a interesarme muchoen la inversión inmobiliaria durante el último año y medio,y en realidad era mi plan hacerlo algunos años después. Pero luego me di cuenta de quesi miro en los lugares correctos, y podría encontraralgo dentro de mi rango de precios, o mi asequibilidadactual, digámoslo de esa manera. Además, por supuesto, losprecios inmobiliarios del año pasado en España han bajadobastante y los tipos de interés están en mínimos históricos. Así que ofertas de financiación. Somos particularmenteatractivos para mucha gente esta vez. Entonces pensé, ¿sabes qué? Este podría ser un buen momentopara hacerlo. Entonces comencé a hacer miinvestigación. Y la razón por la que pensé enretrasar la compra de esta propiedad fue porque en esemomento, vivía en Madrid Centro, y estaba pensando, sí,realmente me gusta Center Madrid. Por eso voy a comprar unapropiedad. Pero los precios son demasiado alto. Entonces, la lectura iba anecesitar varios años para poder obtener un suficiente para vivienda en Madrid Centro. Y probablemente se aplica lomismo si estás viendo este video y estás pensando encomprar o vivir en el centro de Barcelona, tal vez en una granciudad como Valencia. Pero si miras fuera de estosgrandes Centros urbanos, llamémoslos. De hecho, puede encontraralgunas propiedades a precios razonables. Entonces, por ejemplo, si mirasen las afueras de Madrid, aquí es donde comencé a ver como sibuscara en lugares como Louganis dijo que en la fetrabajo, y voy a los vendedores. Incluso salí al límite de laregión de Madrid y busqué en la provincia de Guadalajara. Al final acabé instalándome enel corredor del análisis, que está en la Comunidad de MadridEste. Y también es una región muybonita de la comunidad de Madrid. Hay mucho potencial decrecimiento y desarrollo aquí. Hay un nuevo centro comercialque se abrirá recientemente. Hay mucho de ti propiedades siendo facturas. Hay universidades, hospitales, en general, y es una región muybonita, también para los vivos. Tiene bosque es ir a lanaturaleza y también en la línea. Si piensa en criar a la familia,también puede ser un lugar realmente agradable. Por eso me decidí por estaparte de Madrid en concreto. No se trata de hablar un pocosobre la propiedad en sí y los criterios que estaba buscandoal seleccionar una propiedad. Ahora, aunque tenía elpresupuesto para poder comprar algo para mí, no pude compraralgo espectacular y enorme, algo en lo que pudiera vermepasar el resto de mi vida. Entonces, con eso en mente,busqué algo que me durara. Quizás de 5 a 10 años, quizásun poco más. Pero eso también tiene elpotencial de ser una propiedad de alquiler. Entonces, algo que podríaguardar después de mi tiempo en el lugar y podría alquilarse. a los inquilinos potenciales enla línea como primera vez por una especialmente buscando unapropiedad en un país extranjero. Decidí trabajar con un agente, porque no tratar denavegar por el mercado inmobiliario por mi cuentatanto como hice mi propia investigación de antemano, creoque sería muy difícil. Y el riesgo de que algo pudierahaber salido mal también sería muy, muy alto. Algo a tener en cuenta es quealgunos agentes en España te cobrarán comisiones a ti, elcliente, así como al comprador. Sugeriría seguir con losagentes que no Cobrarte comisiones a ti comocliente. Y los encuentro, en general, unpoco más experimentados y un poco más útiles. Y para eso, terminé trabajando con uno, por supuesto, ayúdame acomprar esta propiedad. El otro Casi seleccioné otra propiedadcon ellos sobre los dos agentes. Muy profesional, muy, muy útil. Entonces sí, siempre es bueno trabajar. Encuentre un buen motor ytrabaje con un buen agente que pueda guiarlo y ayudarlo en elproceso mientras vivo aquí. Y hablo español con bastantefluidez. Pude trabajar con agentes quehablaban español. Pero claro, si eres uncomprador extranjero y está buscando tal vez compraruna casa en la costa o una propiedad de inversión para susvacaciones, entonces definitivamente vale la penaver si puede encontrar un inglés que hable inglés, talvez un francés alemán, uno de los idiomas escandinavos agentes parlantes, porque estándisponibles, particularmente en las regiones costeras, dondehay una gran demanda de sesgo de vacaciones durante mi tiempo,probablemente examiné alrededor de 20 propiedades diferentes enlas diferentes regiones que les mencioné al comienzo de lavideo, propiedad de Finalmente se decidió por undepartamento de dos habitaciones. Como puede ver, tal vez dealgunos de los la decoración en el fondo, yasabes, es un poco. Está un poco de moda. Es un Parlamento español muytradicional construido en los años 60. Pero sí, ha sido muy bienmantenido y hay mucho potencial para, ya sabes, renovarlo. No voy a hacer nadaespectacular de la manera que supongo, pero me gustaría actualícelo un poco para darleun toque un poco más moderno. Ahora, hablemos un poco sobreel aspecto financiero. Así que no obtuve una hipotecapara financiar esta propiedad también, lo que puede ser ungran desafío en España para cualquiera, no solo para losjóvenes. Pero creo que las claves son,si tiene relativa estabilidad laboral y su relacióndeuda-ingresos es razonable, es decir, sus deudas son menos del33 por ciento de sus ingresos. Entonces tiene muchas másposibilidades de tener éxito en sus solicitudes de hipoteca,porque los bancos españoles normalmente solo le daránalrededor del 20 por ciento del precio de venta de la propiedado de la valoración de la propiedad siguiendo lo que sellama Tas Affion. Entonces, cualquiera que sea elmenor de esos dos valores es la mayor cantidad de dinero que ledarán. Así que comencé consultando aun corredor de hipotecas como los que le cobran comisiones ypueden conseguirle un mayor porcentaje de financiación, aveces hasta un 90%, incluso 100, si tiene mucha suerte. Pero en realidad no he visto una oferta al cien por cien. Hasta aquí. Lo máximo que he visto es el90%. También puede conseguir agenteshipotecarios que no cobren. Y lo que harán es simplementeocho los términos del banco contigo. Y si terminas yendo con esebanco, entonces el corredor cobrará comisiones al banco. Así que estos corredores son unpoco mejores, diría yo, porque actúan en su mejor interés. Tu no No tiene que pagar dinero porellos y, por lo general, le darán un buen trato en suhipoteca. Al final, terminé obteniendouna hipoteca al pasar directamente por el banco conuno de los bancos con los que soy cliente. y me consiguieron un buen trato. Sabes, la tasa de interés erabastante baja, y me dieron el 80% del valordel precio de venta. Así que eso fue realmente buenopara mí. Y cuando digo que obtuve el 80por ciento del precio de venta, recuerde, esta es la primerapropiedad que compro como residente en España y que serámi residencia principal durante un período de tiempo. Entonces, si está invirtiendoen una segunda casa, o está comprando una propiedad devacaciones o está ubicado en el extranjero, entonces esprobable que los bancos le pidan más dinero inicial. Por lo tanto, darán su pedidode entre un 30 y un 40% de anticipo, en algunos casos,para reducir el riesgo. Así que puede resultar bastanteexigente. Hablemos un poco sobre cómocerré el trato. Entonces uno dijo, me decidípor mi propiedad, decidí hacer una oferta por la propiedad queenvié al agente inmobiliario, quien luego la transfirió alvendedor. Y el vendedor aceptó mi oferta. Así que estaba muy feliz poreso. Una vez que acordamos un precio,hicimos lo que se llama en español, un contratista al quese dirigen, que es esencialmente un contrato dedepósito. Y es una carta de intención quecomprará esa propiedad. Entonces Estuvimos de acuerdo, ya sabes,la sorpresa no fue que el contrato tuviera que poner algode dinero. Por lo general, en uncontratista al que se dirigen, usted deposita tal vez unospocos miles de euros, que esencialmente le reserva lapropiedad. Pone en pausa lasvisualizaciones que están en curso. Y te da una especie de, yasabes, esa confirmación de que debes seguir adelante y que esapropiedad es tuya. Pero si se retira, o elvendedor se retira, entonces tendrá que tipo de compensarse el uno alotro. Entonces, si usted, como laBiblia está fuera, entonces perderá su depósito. Y si el comprador se retira,entonces tendrá que devolverle el doble del monto de sudepósito. Por tanto, es un contratobastante vinculante con intención de compra. Por lo tanto, no firme uncontrato teórico, a menos que realmente tenga la intención decomprar la propiedad y esos contratistas. Bueno, si su Financiamientoestá pendiente como en mi caso, puede decir que el contratoestá sujeto a aprobación final para obteneruna hipoteca, y, ya sabes, con el escenario yacordamos que tendría 15 días 15 días más para finalizar mifinanciamiento. Entonces, en ese momento, yatenía varias solicitudes de hipoteca en curso. Entonces me hizo un poco menosestresante en ese caso, y me diotranquilidad también. Ya sabes, si no funcionaradesde la perspectiva del financiamiento, no iba a perder miles de años que puse comodepósito. Lo que también sugeriría haceres contratar a un buen abogado, porque el abogado puede revisarestos contratos y buscar lo que más le conviene para asegurarsede que todo esté claramente establecido y para asegurarsede que, en caso de que ocurra un incidente en particular, queusted no dejado en una situacióncomplicada. Por lo tanto, realmente vale lapena pagarle a un abogado para que revise tanto su contratocomo la dirección para revisar el contrato de compra cuandosea el momento de ir a la oficina del notario y cualquierotra cosa que crea que valga la pena que un abogado revise. ,entonces si es una especie de historia deconstrucción de la propiedad. Si hay algún cargo en lapropiedad, entonces vale la pena contratar a un abogadopara que lo investigue, para asegurarse de que también seresuelva. Luego, cuando sea el momento definalizar la venta, usted, el vendedor y el agenteinmobiliario también, iremos a la oficina del notario dondefirmará el contrato para asegurarse de que todos esténde acuerdo también. Y luego la venta se haceoficial y usted en España. Y si también contrata unahipoteca, también la firmará frente al notario, con unrepresentante del banco. Ahora, justo antes de firmar lahipoteca que está, el notario se reunirá tal vez una semana, dos semanasantes de una firma, y él lo guiará a travésde los términos de la hipoteca y se asegurará de que entiendatodo solo para asegurarme de quesepas que no terminarás en una situación desesperadaporque no entendiste algo. Entonces, el notario también loguiará. Ahí lo tienen, chicos, estoyaquí. Me mudé. Estoy en mi primera casa. Estoy muy feliz y espero quehayan encontrado valor en este video. Y espero que lo haya encontradointeresante y útil si está pasando por un proceso similaro está a punto de hacerlo. Como digo, comprar una casa noes fácil, sobre todo cuando se es joven. Pero si es muy disciplinado,intencional y consistente en su planificación y ahorro einversión, entonces tiene una gran oportunidad de lograrlo. Y estoy seguro de que algún díallegarás allí también. No dejo un comentario sobre loschicos del video. Hábleme de su experienciacomprando una propiedad en España. ¿Está buscando comprar unapropiedad en España? Siempre eso de lo que hablé eneste video, como obtener una hipoteca buscando una propiedadque les gusta que explore con un poco más de detalle en elcanal. Ahora, mira estos videos, y siaún no estás suscrito, ¿por qué no presionas el botónSuscribirse con una barra de notificaciones? Para que no se pierda ni unasola actualización, nos vemos en la siguiente. Y consigamos este dinero paraconseguir esta propiedad.