Webinar #24: ¿Cómo financio mi inversión inmobiliaria en Miami, Florida?

bueno buenas tardes a todos nuevamente bien a este espacio que como todos los miércoles a las 6 de la tarde hora de miami está destinado a llevarle valor a aquellas personas que como usted está interesado en conocer un poco más acerca de inversiones inmobiliarias aquí en el sur de la florida todos los miércoles por la tarde la idea mi idea es llevar un valor a aquellas personas que buscan o están interesadas en hacer algún tipo de inversión mobiliaria en el sur de la florida no veo caras conocidas ahora sin comentadas y bueno no digamos que caras nuevas caras conocidas personas de diferentes países a ver si intento algo en esta ocasión a ver si me escriben en el chat que tenemos acá de qué parte no se están viendo en este momento en donde desde dónde están conectados para de más o menos tener un poquito de idea de la audiencia que tenemos hoy esta tarde no entonces si me pueden ir escribiendo se los agradecería y bueno ya dentro de poco vamos a comenzar a hablar sobre un tema que me encanta mucho y quedó y quedó bien o muy bien porque es la manera en como yo digamos que aconsejo a mis clientes que anna la inversión y una inversión inmobiliaria aquí en los estados unidos exactamente dentro de la florida y ahorita les voy a comentar el por qué es que como financia esa inversión inmobiliaria muchas personas no saben que aquí que como extranjeros pueden acceder a créditos inmobiliarios para comprar esa propiedad que aquí que tanto quieren verdad por diferentes motivos porque quieren comprar una segunda propiedad está aquí tiene una propiedad vacaciones o porque están buscando inversión quieren diversificar sus inversiones quieren traer un poco de sus de su dinero de su patrimonio acá de colocarlo en un lugar más seguro entonces digamos que mi recomendación siempre es apalancarse a través de los bancos americanos ya ellos prestan a extranjeros pero vamos a ahondar un poco más en el tema así que bueno voy a empezar aquí la presentación compartiendo un poco a ver si comparto por acá es y aquí está como les decía cómo financió mi inversión inmobiliaria en miami florida digamos yo puse miami pero realmente el nivel sur de la florida de prácticamente en todos los estados unidos usted puede tener financiamiento hipotecario no para los que no me conocen mi nombre es alex del arroz soy un agente de bienes raíces licenciado en el estado de la florida pertenezco a la asociación nacional de realtors y los eeuu y que la asociación de miami de real state tengo una empresa que se llama miami greater miami real state of air services y a través de ella prestó un servicio de asesorías exclusivamente a los extranjeros que están interesados en hacer inversiones inmobiliarias aquí en la florida de que un especialista en este tema el cargo de los días de mi vida y diga a través de mi de un equipo de mi equipo que un equipo multidisciplinar prestamos asesoramiento desde el punto de vista de la estructuración jurídica hablé de la inversión financiera digamos el asesoramiento en la consecución de los vicarios en la administración de la propiedad de un tema muy importante y del cual ya hemos hablado en otros webinars ya que obviamente usted compra una propiedad y usted está en el extranjero porque necesita una persona que le manera esa propiedad aquí también le prestamos el servicio y aquellas personas pequeñas el servicio de decoración de propiedades pues también lo ofrecemos así que como decimos nosotros aquí todo está en house y salir no tiene que buscar lo en ningún lado todo lo que al momento hace una inversión inmobiliaria no tanto la parte contable los abogados decoradores todos lo encontramos acá y bueno y mi persona que es la persona que lo va a asesorar en todo el proceso para que lleve su inversión a un final feliz para aquellas personas que quieren saber un poco más de mí y los invito a que me contacten a través de plataformas de contacto las redes sociales miami en facebook en instagram miami real state offers con las rayitas abajo allí what's up el 77 4 3 0 1 será 15 8 con el más 1 adelante que es el indicativo de aquí o los eeuu asimismo también tengo un canal en youtube que se llama inversiones en la florida aquí constantemente estoy subiendo información relevante acerca de lo que son las inversiones para extranjeros aquí en los eeuu el tema de cómo finas tu inversión con esos requisitos conocen los tipo de propiedades que existen aquí los eeuu cuáles son las mejores zonas para invertir las diferentes zonas digamos todo lo que necesitas saber el proceso de compra está allí 24 horas al día 7 días a la semana para que usted lo pueda puede ver los vídeos e integrarse un poco más de todo igual está mi página de mi página de internet que se llama alt de la ruta puntocom ahí van a poder saber quién es quién soy yo qué hago a qué me dedico en paralelamente a esta reunión hasta este webinar mi asistente va a estar compartiendo a través del chat los diferentes links o enlaces de las diferentes plataformas de contacto para que les sea mucho más fácil a ustedes saber quién soy yo y saber cuál es mi perfil en instagram y todo este tema en youtube para que los interesados en conectarme de parte de plataformas de contacto entonces digamos entrando ya en materia qué tan difícil digamos de financiar una propiedad a florida no puedo acceder a créditos hipotecarios para componer propia no a eeuu esa es una de las era de las las personas se asombran mis clientes asombran porque primero piensan en invertir en que los estados unidos necesitan cualquier cantidad de documentación o que de pronto con la documentación que tienen no les alcanza y admito le voy a explicar si es posible y que no solamente eso sino que también es posible acceder a créditos hipotecarios y seguro hacer lo que debo hacer todo esto lo voy a explicar en este webinar de entonces el contenido de hoy les prometo que va a ser un webinar corto verdad para que al final podamos atender todas las preguntas a bueno se me pasaba que y seguramente van a ir se van a ir generando pero en su 20 en su cabeza en el transcurso de la reunión entonces la invitación es que esas preguntas las vayan escribiendo en el chat que con mucho gusto yo las voy a contestar al final de mi presentación no para como para hacer un poco interactivo pero digamos y directo al grano y después con las preguntas también le pueda les voy a pedir el favor de que por favor mantenga sus micrófonos en silencio y para que las personas que se ponen a jugar con la pantalla por favor no lo hagan porque no te y nos dañan la presentación entonces es bueno conseguir financiamiento hipotecario es mucho más fácil de lo que la gente cree de hecho a los extranjeros para que para su asombro le prestan mucho más fácil que a nosotros los locales puyol o bien mucho más fácil que nosotros los locales y se preguntará por qué hay diferentes motivos por los cuales pero bueno aquí te voy a dar dos o tres razones básicas primero que saben que los todos lo manejan con estadística y está comprobado que los extranjeros tienen por hábitos de pago entonces eso estadísticamente está comprobado si lo comparamos con otros locales y eso pues a los bancos a lo que a los bancos les gusta mucho a los bancos les gusta mucho segundo pues regularmente una persona que viene a hacer inversiones acá son personas pues que tienen cierta solvencia económica una sorpresa económica bueno en sus países y que no van a dejar perder una propiedad o una inversión acá regularmente lo hacen porque quieren diversificar sus inversiones y obviamente pues a los bancos saben eso no entonces esas son las razones por las cuales los bancos les prestan mucho más fácil a los extranjeros que nosotros los locales entonces se pueden dar cuenta es muy fácil hoy les vamos a hablar cómo acceder a créditos hipotecarios a los bancos americanos siendo extranjeros el punto número 2 será la visa de turismo me permite acceder a créditos en eeuu 3 osea cuáles son los requisitos para obtener ese crédito hipotecario y 4 cuál es la duración del proceso de pre aprobación y aprobación del crédito que son dos temas que tenemos que tener claro antes de todo entonces digamos que el primer tema de cómo acceder al crédito hipotecario es entonces digamos que usted yo empiezo siempre regularmente hay a los clientes a mis clientes cuando me contactan yo siempre trato de coordinar una reunión por su digamos que la pandemia me ha ayudado mucho con este tema porque antes tenía que esperar a que llegaran acá explicarles todo el proceso y lo hace un poquito más largo y a través de la pandemia la el xoom y las reuniones virtuales se han vuelto pan de cada día y lo primero que hago yo es conocer un poquito al cliente que me diga qué es lo que quiere dónde quiere la inversión cuánto quiere una precalificación que necesito saber para saber cómo lo puedo asesorar en el caso de que la persona después de explicarle que obviamente puede acceder a créditos hipotecarios lo que hago yo es ponerlo en contacto con el banco ahora cuáles son los bancos que nos prestan que le prestan a los extranjeros eso es una pregunta muy clave y muy importante porque la mayoría de personas piensa en que como extranjero el que nos va a prestar el dinero para comprar nuestra casa nuestro apartamento va a ser o el bank of america o el citibank o el wells fargo que son los bancos más grandes que todo el mundo conoce pero para sorpresa de todos o para la teoría estos bancos no prestan dinero a extranjeros cuando nosotros vamos a utilizar bancos para hacer para comprar nuestras propiedades acudimos a lo que yo llegamos bancos de segundo piso que son bancos especializados en la en el otorgamiento de créditos a extranjeros ok digamos que estos bancos no tienen sucursales a donde uno puede ir no son un banco especializados en prestar dinero como accedemos nosotros esos a esos créditos oa esos o esos bancos a través de una figura que se llama humor porque creo que eres una persona que trabaja con 50 bancos al mismo tiempo entonces esta persona dependiendo de él del tipo de propiedad que como vaya a comprar la nacionalidad el monto del ingreso en muchos casos entonces saben con cuál banco trabajar y con cuáles son los bancos que le van a ofrecer las mejores opciones en términos de tasa y de todos estos temas y que se ajusta más a lo que la persona está haciendo entonces lo que hacemos nosotros lo que hago yo regularmente yo trabajo con una compañía que es la compañía más grande de aquí del sur de la florida que se llama club capital su capital trabaja con una con 50 banco al mismo tiempo lo que hago ya colocar al cliente en contacto con este banco con su capital en un banco también y ellos eso lo hacemos a través de un correo electrónico luego pues lo que el siguiente paso es que el banco se pone en contacto con usted a través de también correo electrónico y regularmente solicitan una llamada telefónica pero obviamente para escuchar de la persona que es lo que quiere cuánto dinero cuánto dinero más o menos está haciendo pensando en hacer la inversión que hace en su país cuáles son sus ingresos con base en eso pues más o menos le pueden decir si es a través de una llamada pues si es viable o no no y así el banco dice bueno si este señor pues obviamente podemos nuestra persona puede podemos puede ser una persona que a la que nosotros le prestamos dinero lo que hacen ellos es enviarles la un email con la información de la información sobre cuáles son esos documentos y cuáles en esa información que ellos necesitan de usted para poder obtener el crédito hipotecario entonces ya comentaba los requisitos nos vamos a ir más adelante les voy a explicar un poco sobre este tema cuáles son esos requisitos que tienen que no son muchos pero ese es el punto sea como serge acceder a estos créditos hipotecarios como extranjeros es regularmente bueno regularmente no se hace a través de un burgués broker y ellos son los que se encargan de gestionar todo el proceso de la de la adjudicación del crédito ahora qué documentos necesito no digamos que las muchas preguntas muchas personas de pregunta pero si yo no tengo una residencia yo no tengo ciudadanía americana como es eso que los bancos van a prestar por lm decirle que usted lo único que necesita para comprar una propiedad a través de financiamiento es la visa de turismo no necesita ni visa de inversión no necesita visa en una visa de turismo es lo lo único que usted necesita suficiente para poder obtener un crédito hipotecario aquí en los eeuu incluso si usted quisiera comprar una propiedad acá al contado no es necesario ni siquiera de comprar o tener una visa no hay nada que se lo impida lo único que usted no va a poder poder intervenir y ver qué es lo que va a comprar pero digamos que con lo que hoy podemos con la hábil agilidad del internet y todo es lo que nos presenta hoy las personas pueden comprar propiedades por internet ahora no estoy diciendo nunca me ha pasado que una persona que no tenga visa que quiera comprar acá pero es posible no todo está entre las posibilidades pero bueno para el tema que nos atañe hoy que es el tema de conseguir financiamiento lo único que necesitamos es una visa de turista esa famosa visa b1 b2 que ahora cuáles son esos requisitos aquí yo tengo una yo tengo una analístas verdad para que ustedes si quieren puedan tomar nota mientras que sólo voy diciendo lo primero que le va a pedir el van a preguntar es cuánto dinero este bueno preguntarle si usted es independiente o es empleado si usted es independiente digamos que tú tienes empresa un negocio lo primero de la nueva certificación del contador una carta de certificación donde se certifique cuánto dinero se gana usted mensual o anualmente no esto es una carta que tiene que venir firmada por el contador sellada con el contador no tiene que venir y neutralizada no tiene que oriné apostilla no solamente una carta de contador con la firma del don de certifique que usted se gana cinco mil diez mil 20 mil 50 mil dólares que usted lo que te sean recibo usted es empleado van a pedir son las últimas dos colillas de pago de su trabajo verdad es lo único que le van a pedir y eso es lo que el banco con esa es la herramienta básica para saber este es sujeto crédito no porque ellos lo que les interesa realmente de saber usted puede con sus ingresos pagar la cuota del banco mensual acá para pagar la hipoteca ahora el otro documento que va a pedir son la fotocopia de los últimos dos extractos bancarios ellos van a verificar que el dinero con el que usted va a hacer la inversión lo tenga por lo menos cc desde hace 60 días entonces ellos le van a preguntar por la fotocopia los bancarios para el fiscal porque usted tiene el dinero para hacer la inversión y bueno básicamente sobre las contras son los dos cartas de referencias bancarias son dos cartas básicas donde digamos que usted tiene una cuenta de ahorros una cuenta corriente en cualquier banco de cualquier parte del mundo y lo que necesitamos es que ese banco certifique que usted tiene una cuenta ahí y que nunca ha tenido ningún problema con ese banco no entonces ya esas cartas el el mismo el mismo porque es broker es decir el mismo en este caso que capital que trabajó con ellos ellos ya tienen esas cartas ya pre hechas ellos le mandan regularmente le mandan usted la el documento para que solamente el banco lo que haga sea transcribir en un documento un papel en un formato de ellos pero con el cuerpo de la carta ya lleno es decir que no tiene ni siquiera que pensar en que van a escribir en la carta porque ya todo viene ya sólo mandan listo el banco le dice mira lo que tiene que decir la carta el banco es esto ok entonces lo otro importante es una que le va a pedir es una fotocopia de un recibo del servicio público y de imagino que usted se preguntará por qué piden a mí una copia de un recibo de agua o un recibo de luz pero eso lo hacen es para con sacar el domicilio de donde usted vive es decir la dirección de su residencia y esa dirección tienen que concordar con la dirección que usted está colocando en los formularios que usted va a llenar con el banco entonces eso es básico es una fotocopia o recibo el público lo que sea para contratar su dirección y lo otro es la fotocopia el pasaporte y la fotocopia de la visa american eso es básico la vista así para para conseguir una cualquier crédito y bueno lo que comentaba ahorita llenar los formularios con la información básica de usted para ellos conocer un poquito más de usted y bueno ya saber una vez que ellos tengan ese esa información lo que hacen es que ellos le estudian ahora inicialmente no le van a pedir de eso cuando yo le comentábamos y yo lo pongo en contacto con el banco de la persona del banco se va a contactar con usted le va a hacer las preguntas y básicamente lo que le va para inicialmente a la certificación de ingreso y digamos la fotocopia lo último tú extractos bancarios para constatar que efectivamente ellos lo esas son las dos partes más importantes que usted tiene los ingresos suficientes mensuales y que además de eso le piden las últimas dos fotocopia el estatus bancario una vez usted ellos le piden eso lo otro lo podemos dar como más adelante porque porque viene un tema muy importante que es el tema número cuatro que te marca que es cuál es la duración del proceso de pre aprobación y aprobación porque hay dos partes qué pasa que si usted quiere comprar una propiedad a quien los eeuu digamos que usted llegó y usted se pudo saber propiedades y resulta que le gustó una propiedad y usted me dice a mí álex vamos a poner una oferta por esa propiedad pero esa propiedad es la que yo quiero entonces lo que lo que hago yo es llenar un contrato que eso lo he explicado yo en otros web en las que ya he hecho como el tema del proceso del contrato este tema y ese contrato que va firmado por usted tiene que ir acompañado con una o una prueba de cómo voy a pagar yo esta propiedad es decir si usted la propiedad la va a comprar al contado nosotros tenemos que demostrarle al banco a través de una con una fotocopia del extracto bancario donde nos muestra donde el vendedor pueda ver que usted tiene el dinero para en el banco para pagar esta propiedad de contado ahora si es financiada el banco él vendió a lo que nos va a preguntar eso que el ibex demuéstrame la carta de pre aprobación del banco entonces por eso es que es tan importante el tema de la pre aprobación que cuando usted llegue acá ya llegue pero aprobado yo no llego yo no dejo que ningún cliente que ya ha hablado con él llegue aquí en los estados unidos sin una carta de aprobación porque realmente no podemos hacer nada vamos a perder el tiempo entonces todo este tema se puede hacer además por internet para acá todo eso el documento usted se lo manda al banco por internet para conseguir esa carta para aprobación entonces una vez usted el e-mail usted una vez usted le envié lo que es el certificado de ingreso y la fotocopia de los últimos dos extractos bancarios ya con eso el banco tiene información suficiente para saber si usted puede o no puede pagar ahí hasta cuánto le puede prestar entonces el banco va a emitir una lo que nosotros llamamos un pre apuro al leer una carta que se la mandó usted y la manda con copia a mí donde certifica que ellos han estudiado sus documentos y que le otorgan un aprobación por 300 por 400 mil dólares por 500 por un millón dependiendo de lo que usted puede mostrar lo que usted quiera comprarnos entonces ya con ese documento usted puede venir acá y digamos que podemos como le digo yo mis clientes vámonos de shopping vamos a ver qué es lo que vamos a comprar qué es lo que vamos a conseguir en el mercado y que cuando se nos presente la oportunidad no se nos escape porque muchas veces las personas piensan que no vamos a ver propiedades y después miramos como como lo pagamos no aquí ni actor o volumen o un reactor que realmente sepa lo que esté haciendo y que son profesionales su trabajo va a salir con usted si usted no le demuestra antes a la carte de preaprobación oa través de un extracto bancario cómo va a usted a pagar la casa entonces es muy claro que ustedes tengan ese tema pendiente y qué bueno que si van a venir no olviden quien sea conmigo piensa con otra persona ya vengan ustedes preaprobados ok entonces lo otro que le quería decir a bueno quiero hablar es también sobre el tema de la aprobación entonces digamos que nos aceptan la oferta como les comentaba ahorita presentamos la oferta lo presentamos al vendedor se lo presentamos con la foto con la carta de preaprobación y decimos que es una nueva acepta la oferta y nos firmó el contrato no devolvió una vez nosotros tengamos ese contrato para efectos del crédito lo primero que hacemos es mandárselo al banco no el contrato el contrato firmado por ambas partes y es el documento que el banco va a lo que el banco necesita para empezar la aplicación no entonces ellos inmediatamente le van a mandar y le van a pedir nuevamente una carta pues una carta bueno a la carta la carta si se cree un ingreso actualizada la osa que se dictó eso depende él va a tener digamos los servicios de ingresos que hablamos ahorita va a pedir unos extractos bancarios actualizados digamos que la carta de aprobación se la dieron a usted tres meses antes y si empezamos el proceso de aplicación hoy el banco le va a pedir que es un documento de esos tratos bancarios estén actualizados a la fecha no para constatar de que ese dinero le van a pedir la documentación que comentamos ahorita los foto copito este tema y ellos empiezan un proceso que se demora aproximadamente entre 30 y 45 días regularmente nosotros pedimos 45 días para asegurarnos de que no se nos quede no nos queda faltando el tiempo porque recuerden que nosotros firmamos un contrato y damos un depósito y que si no cumplimos con los tiempos lo que podemos hacer es poner en riesgo nuestros depósitos y para asegurarnos de que nuestros depósitos no está en el riesgo obviamente le damos tiempo al banco para que nos aprueben con el debido tiempo suficiente no digamos que es el proceso de seguro entre 30 y 45 días una vez el banco aprueba todo este tema pues obviamente ya es desembolso que son temas administrativos ahora hay un tema importante que huele y eso son las preguntas proceso muy pregunta muy frecuente no qué porcentaje final es el banco en una inversión inmobiliaria entonces regularmente los bancos prestan aquí entre el 30 de perdón entre le van a pedir entre 30 y el 40 por ciento no entonces digamos que le van a pedir le van a financiar entre el 70 y el 60 por ciento de su inversión en algunos casos dependiendo de la propiedad terminando desubicada dependiendo del costo le pueden pedir el 25 por ciento de cuota inicial pero usted como extranjero tenga en mente que le van a pedir más o menos entre 30 y 35 para que para como para ir más seguro hay unas propiedades que son las famosas propiedades por ser tan rentables y este tipo de cosas que son las propiedades que se presentar por el bien vi lomas para conseguir las mejores tasas por lo menos un 40% de enganche como lo digan los diferentes países no ahora a cuántos años debo financiar mi inversión yo le comento que los bancos aquí financian regularmente a 30 años un banco y pide un crédito hipotecario digamos que los bancos de ese club lo va a llevar a 30 años no quiere decir que todos los todas las de todos los créditos van a 30 años usted lo escoge a 15 a 10 a 20 pero mi recomendación es que lo llevemos a 30 años verdad porque porque eso nos va a ayudar a nosotros en el flujo de caja verdad entonces digamos que nuestra cuota va a quedar un poco más baja y web regularmente lo que recomiendo a mis clientes es que las inversiones que yo recomiendo regularmente se pagan lo que las deudas se paga regularmente con lo que se paga en renta digamos que si llevamos el crédito a más tiempo obviamente la cuota nos va a quedar mucho más baja y va a ser mucho más fácil pues el flujo de caja mensual no va a ser mucho más benevolente y vamos a poner la propiedad a pagar la propiedad sin ningún problema ahora muchos se preguntarán pero bueno y por qué llevarlo a 30 años y puedo hacer gastos pagos a capital y la pregunta es si en cualquier momento puedan ser pagos a capital ahora ahí dependiendo del banco cambia el tema cambia regular y cambian los las condiciones porque digamos que para el banco no es negocio prestarle a usted el digamos doscientos mil dólares y que usted lo pague al mes siguiente oa los seis meses porque el negocio del banco de prestar dinero y si usted le devuelve la plata de los seis meses pues para ellos no fue negocio entonces qué pasa con eso le van a cobrar una penalidad si hacen una un pago de la deuda durante los primeros tres años que funciona regularmente de esta manera y para eso depende del banco no digamos que el últimamente lo que he visto es que si lo paga él siempre paga la deuda el primer año le van a cobrar un 3% del valor de la deuda como penalidad no digamos que la propiedad la deuda vale 200 mil dólares le van a cobrar 6 mil dólares de penalidad por pagarle al primer año si la página del segundo año la penalidad del 2 por ciento y si la paguen al tercer año la penalidad del 1 por ciento del del cuarto año en adelante usted puede preparar la deuda sin problemas ahora este tema de la no quiere decir que usted no puede hacer abonos a capital en estos primeros tres años si lo puede hacer sin penalidad y cuando los abonos de capital no sean superiores al 20 por ciento de la deuda no entonces digamos que usted puede hacer abono capital mientras que no sea bueno el 20 por ciento cada año digamos que está apurado en pagarlo y sin tener penalidad pues alguna 20 20 y 20 y digamos que al final le queda el 40 por ciento y que si usted lo quiere lo puede pasar en el cuarto año entonces digamos que si es posible como me vuelvo y repito recomiendo que sea 30 años para que nos ayude con el flujo de cada para que la cuota nos queda un poco más baja y poder apagarlo para pagar la deuda de la de la de la propiedad con lo que genera en renta entonces eso es bien importante ahora cuál es la tasa de interés tipos de calero para los extranjeros esa es la pregunta digamos es la respuesta favorita mía porque esa es la es la la causa mayor o lo más importante al momento de él porque yo recomiendo que se haga a través de bancos americanos actualmente tenemos las tasas de las tasas de interés hipotecarias más bajas de la historia aquí en los eeuu están entre los bancos están prestando los extranjeros con solá entre con entre 4 y 4.5 por ciento anual de taza verdad eso es supremamente barato estamos en el costo del dinero está muy barato y eso pues se debe en gran parte a las medidas que ha tomado el gobierno con respecto a la pandemia y hablando de que hace un año antes de la pandemia nosotros aquí en los estados unidos estamos hablando de que las tasas de interés estaban alrededor del 6 por ciento efectivo anual anual hoy en día estamos hablando de tasas del 4% por qué pasa esto porque una de las medidas además de inyectarle bastante dinero a la economía fue bajar las tasas de interés para incentivar el consumo no entonces todo esto ha surtido efecto y obviamente el consumo sobre todo en la compra de propiedades ha estado bastante estimulada y yo creo que sobre estimulada porque hoy las propiedades hay mucha gente hay muchas más personas comprando que personas que gente vendiendo entonces eso está haciendo que las propiedades suban de valor pero bueno eso es otro tema que seguramente hablar en otro en otro webinar y que es muy importante de saber el por qué las propiedades ansa han subido han subido tanto de precios en estos últimos años cuando se esperaba y yo soy uno de esas personas y está los webinars que yo hice el año pasado en donde yo hablaba que lo que se esperaba era que se viniera la economía bajo y que los precios de las de los bienes raíces señalan abajo pero pensé de todos el mercado ha reaccionado de manera contraria y hoy en día las propiedades cuestan mucho más de lo que costaban el año pasado hablando de que sean las propias han tomado al se ha incrementado aproximadamente yo creo que yo me yo me atrevería a decir que alrededor de un 3 y un 10 por ciento de realización en el último año que es bastante alto entonces todo esto debido a que pues hala al incentivo de las que tienen las personas pues de que las tasas de interés están bajo y que obviamente eso se traduce en una cuota mensual bastante baja entonces vuelvo y repito en las tasas actualmente están en el 4% entonces son digamos que los créditos les van a pedir para ella para resumir son tres cosas importantes la primera es que le van a pedir entre el 30 y el 40 por ciento de cuota inicial o enganche como lo llame en su país de créditos a 30 años y la tasa que actualmente está entre el 4 y 4.5 hoy es mayo 12 del 2021 y esa es la actualidad de los créditos hipotecarios para extranjeros actualmente qué va a pasar en más adelante no sé seguramente es las tasas empezarán a subir porque no se pueden quedar eternamente estas son medidas que el gobierno para incentivar la economía para incentivar el consumo lo más probable es que de aquí a fin de año las tasas hayan subido mucho más porque obviamente hay otros efectos económicos como inflación y otros tipos de cosas pues si generas entonces esto no va a ser eternamente así que la invitación es que si usted está interesado en hacer una inversión inmobiliaria y le interesa el tema de los créditos hipotecarios tomen la decisión lo más rápido posible porque estas tasas lo más probable es que empiecen a subir más que ya empezaron a subir a principio de año llegaron clientes míos a comprar con el 3.8 de tasa por ciento y estamos hablando del 4.2 4.3 el promedio entonces ya empezarán a subir así que la invitación es que tomen la decisión lo más rápido posible si les interesa el tema de los créditos hipotecarios que bueno yo creo que eso era todo bueno yo creo que todo que la mayor parte de la de la que todo lo que quería decir acerca de los créditos hipotecarios aquí en los estados unidos y como les decía pues la idea es que seguramente ustedes tuvieron preguntas y las vamos a ir respondiendo poco a poco este este webinar va a durar aproximadamente saleh ya que dura una hora así que yo creo que estamos en el tiempo suficiente carlos díaz nos pregunta estos créditos hipotecarios a pescan también para el xi de extranjeros muy buena pregunta carlos y te respondo de la siguiente manera los ex a ver los bancos saben que los extranjeros les gusta abrir una corporación una empresa para que esa empresa sea la dueña de su inversión en ese caso los bancos los bancos saben que la propia base de nombre la empresa pero los garantes realmente de la de la hipoteca son los socios dueños de la empresa entonces ellos van a mirar la solvencia la ape la documentación que necesitan la documentación de esa misma documentación que él acaba de mencionar de una ante el webinar lozère cartes edificación levantará van a pedir a todos los socios pues digamos que si aplican también para él si para extranjero digamos que le decía es una estructura que se usa pero realmente el garante de la de la deuda es el propio el propio dueño o el propio inversor o los inversores pero que se ha respondido tu pregunta cristian nos pregunta a qué se refiere a los dos últimos extractos bancarios los últimos veces los dos últimos años bueno yo soy colombiano nosotros le decimos extractos a los estados financieros digamos a la ala a los y a los estados financieros que nos manda el banco mensualmente donde certificó donde están el saldo actual es lo que salió lo que entró de lo que quedó todos los meses el banco no a nosotros una un documento a la casa donde donde certifica pues los movimientos del mes anterior a eso me refiero le piden los últimos dos meses no como álter en la pregunta la otra pregunta que está allí es como alterna como alternativa el certificado de ingresos se puede presentar el contrato de trabajo que detalla los ingresos mensuales bueno esa es una buena pregunta realmente nunca me ha pasado pero yo no quería que habría problema de sobre hay que confirmarlo con el banco no te digo sea regularmente cristian la invitación es que si quieres tengamos una reunión por zoom hablamos un poquito nos conocemos me cuentas cuales son tus planes y obviamente ella y te ponen en contacto directamente con la persona del banco para que para que te asesore en ese tema pero creería que no hay problema no por esa parte después que después de que se pueda demostrar los ingresos qué tasa de interés tienen los tipos de cardio bueno cuando quiero decirte que ya lo ya lo comenté están entre el 4 y 4.5 actualmente para los extranjeros florinda arándanos pregunta buenas tardes como esta quería preguntar si tengo la visa de estudiante puedo comprar una casa con crédito cuál es el procedimiento si es así obviamente que sí se puede comprarlo de hecho este habría que hablar con el banco para ver cuál es yo soy un vendedor de bienes raíces verdad yo no soy el banco ya habría que ver cuáles son los documentos y cuál es el proceso específico para para para usted escribir visa de estudiante pero obviamente usted también una persona que sujeta crédito hipotecario a quien eeuu con esa visa con ar con ar nos pregunta y los impuestos sobre ingresos y qué descuentos con el crédito en taxes no entiendo la pregunta de los impuestos sobre ingresos y qué descuentos con el crédito en talleres no entiendo la pregunta realmente si me la pueda escribir más abajo un poco más detallada te lo agradecería para poder dar una respuesta concreta maría laura nos pregunta cuando pagas al contado qué porcentajes puedes conseguir descuenta en la propiedad y cuánto tiempo tarda tardà el trámite para ir a tener a mi nombre bueno para la obra te digo te cuento que todo es negociable aunque las condiciones del mercado actual como te decía hoy hay más personas compran comprando que vendiendo digamos que la sartén la tiene por el mango la tiene el vendedor es un tema que de pronto cuesta a veces entenderlo me cuesta explicárselo a sus clientes y que lo entiendan hasta que no lo sufren no lo entienden hoy en día conseguir un descuento en propiedades es bastante difícil porque estamos en un mercado de vendedores además hay poco inventario y digamos que conseguir descuentos ahora en que en tiempos normales obviamente una persona [Música] una oferta que hagamos por una propiedad al contado tiene mejor poder de negociación cuanto depende de muchas cosas depende del tipo de propiedad depende de su valor depende de muchas cosas pero es posible en el tiempo normal hoy en día es difícil incluso las propiedades se están vendiendo por arriba yo creo y aquí tengo varios clientes con los que he trabajado y que pueden dar y que pueden dar fe de eso aquí está el señor saúl que puede decir que ya ha sufrido conmigo ese tema y que bueno las propiedades aquí no están no está hay muchas más personas comprando que vendiendo cuánto tiempo dura el tratar del trámite para tenerlo a mi nombre bueno eso depende si la propiedad está comprando al contado digamos que la propiedad la podemos cerrar en una semana en 15 días no ip que no hay que esperar ni 30 ni 45 días es un proceso mucho más sencillo e incluso mucho más económico y maría laura nos pregunta la tasa es fija o tiene parte final y movible buena pregunta estas tasas son fijas durante los primeros años dependiendo del banco es durante los primeros tres solos durante los primeros cinco años del del crédito luego de eso es variable adolfo nos pregunta la tasa es fija por 30 años un día les respondí a - pregunta recibe una propuesta de un banco a westbank de un crédito a 30 años con tasa fija de 4.5 pero a partir del octavo año la tasa puede variar aumentando hasta un 10% aproximadamente bueno ya eso depende del banco no así la tasa plata en los créditos a 30 años de la tasa de 4.5 está muy bien a través después del cuarto octavo año como decía eso depende del banco pero cuánto puedo aumentar ya eso depende del mercado eso lo decide el banco solo decide el eso lo decide el mercado no pero así como puede subir también puede bajar entonces eso es relativo andy nos pregunta esto es correcto qué opinas de esta posibilidad de que cambiará nuestra proyección sobre la renta y qué significa la posibilidad de refinanciar a grime bueno a refinanciarse presta siempre hay bajos que van a que le van a prestar dinero para refinanciar su propiedad verdad sí y hay que examinar en el momento si es conveniente o no refinanciar no pero la primera pregunta qué opinas de esta posibilidad de que cambiaría nuestra proyección sobre la renta andy no te entiendo bien si no podrías escribir a abajo de qué se trata y explicar mejor hay algún monto mínimo del préstamo si hay montos mínimos los bancos tienen unos mínimos para extranjeros que son de 200 150 200 mil dólares mínimo para dependiendo la comunidad del tipo de propiedad pero si digamos que o sea no es que no se pueda conseguir no es que de pronto usted tenga 200 y la propiedad que usted quiera va cuesta 250 mil dólares y le gusta que usted necesita solamente 50 mil no es que no se pueda conseguir eso sino que no se puede conseguir con las mejores condiciones es decir no se va a poder conseguir con una tasa de 4.5 a 30 años sino que le van que se puede conseguir con una tasa un poco más alta no hay que ver el balcón como estaba hablando de tasas 78 9% anual si son sí sí como es si el monto muy pequeño fernando nos pregunta si el 30% si el 30% ya está en eeuu se requieren los extractos sí claro le van a pedir las fotocopias de extractos bancarios de su banco aquí en eeuu fernando nos preguntan una compañía extranjera puede ser sujeta crédito hipotecario de eeuu bueno es una pregunta que tiene que confirmarle al banco pero tengo entendido que solamente es a personas naturales no a a compañías juan casares nos pregunta qué gastos tiene el otorgamiento de los créditos muy buena pregunta juan y es un tema que debió haber tomado haber tocado en la presentación para que usted tenga una idea cuando usted está comprando una propiedad al contado usted tiene que hacer que tiene unos además de tener el dinero tiene que tener unos costos de escrituración que nosotros llamamos costos de cierre gastos de cierre y la propia está comprando de contado regularmente se calcula en un 3 por ciento del valor de la propiedad es decir usted compró la propiedad en 200 mil dólares por un ejemplo los gastos de se ha rebajado hasta alrededor de 26 mil dólares ahora sí la propia hasta el acta comprando financiada estos están alrededor del 6% es decir que ese costo ese costo del otorgamiento del crédito está alrededor de un 3% sobre el valor de la propiedad e y otra pregunta que tenemos acá es la visa y el pasaporte tienen que estar vigente sí señor tienen que estar vigente los dos con mi conocimiento que zona de estados hay buena oportunidad para invertir bueno obviamente eso ya depende de lo que usted tiene que buscar esos estaban donde pernos más de impuestos y la florida es uno de esos cómo están los otros estados no lo sé yo solamente estoy licenciado acá y le puedo decir que un buen momento para invertir verdad los precios van a seguir subiendo las tasas van a seguir subiendo así que el momento ahora como decimos nosotros nosotros siempre pensamos nosotros siempre decimos que el mejor momento para invertir es cuando tenemos el dinero porque siempre estamos pensando ahí y si hubiera invertido el año pasado aquí si hubiera invertido hace dos años pues siempre siempre tenemos ese eso eso eso que no tomaba le hizo en el momento pero el momento de tomar lecciones cuando tenemos el dinero en el bolsillo y disponible hay otra pregunta acá que otros gastos adicionales hay que efectuar para el cierre y en qué porcentaje ya lo comenté ahorita están alrededor si es contado el 3% se ha financiado el 6% otra pregunta qué impuestos se deben pagar por los ingresos por los ingresos de una propiedad en estados unidos y qué deducible hay al impuesto de renta con el crédito ok la primera pregunta los impuestos que se deben pagar tenga usted en cuenta que aquí en los eeuu se pagan impuestos se paga impuesto a la renta sobre las utilidades que usted tenga en negocio es decir usted tiene un ingreso tiene unos ingresos y al final tiene una utilidad sobre esa utilidad actualmente el impuesto está en el 21% es el impuesto que pagan que es que pagó inversiones de bienes raíces aquí regularmente ok la otra pregunta es qué y que deducible hay al impuesto de renta con el crédito ya tengo entendido que se puede se puede es un tema del contador que solo te lo contesta el contador pero tengo entendido que se pueden descontar los intereses con los intereses de la deuda los intereses mensuales pero es una buena planta pre contador de hecho yo tengo un webinar en mi canal en youtube donde habló de ese tema si gustas tengo una una hora completa donde está todo el tema de los impuestos pago cuáles son los beneficios de comprar a través de una propiedad todo este tema lo puedo decir si quieres me contacta directamente yo tomando el link para qué qué hace el webinar y con tu quieras otra pregunta tenemos acá cristian para la compra de un terreno en las condiciones de crédito hipotecario son las mismas cristian lamento decirte que los bancos no prestan para terrenos los bancos solamente prestan para compras de propiedades construidas o sea no prestan para terrenos carlos díaz nos pregunta el 30% incluye los costos de cierre cuáles son los gastos de cierre y el 30% más los gastos de cierre que tiene que usted pensar para la inversión claro que si salvador escribe salvador me escribe acá un mensaje directo que el doble o aquí en el chat donde me pregunta que si puedo compartir el ínter webinar de los días posteriores claro que si yo te lo puedo compartir de hecho te debe llegar un email en esta semana con la con el link donde pueda acceder a ver a ver la grabación del webinar y por último los extranjeros adolfo nos pregunta los extranjeros estamos obligados a pagar por impuestos de renta en eeuu bueno el pagar impuesto de renta a todo el todo todo negocio que genera algún tipo de utilidad verdad está obligado para la recta entonces la respuesta es sí si usted tuvo algún tipo de ingresos verdad aquí por algún tipo de negocio en este caso si usted tiene una propiedad y le está generando ingresos usted está obligado a y como empresa pues no lo regularmente nosotros aconsejamos a los clientes que hagan sus inversiones a través de empresas de estructuras jurídicas en vez de personas natural y éste probablemente las las empresas están obligadas a declarar impuestos anualmente entonces yo creo que ahí respondimos todas las preguntas bueno aquí ya me voy a despedir de ustedes espero que les haya gustado mucho la presentación de hoy no sin antes despedirme y e invitarlos a algunos de la próxima semana ahora el miércoles 19 de mayo a las 6 de la tarde hora de miami donde vamos a hablar sobre un nuevo concepto de casas que éste estén poniendo aquí y que son propiedades twin homes que llaman casas gemelas que vienen casas de dos en docs aquí se llaman un tipo duplex que está revolucionando el tema de las propiedades acá propiedades muy rentables que bueno aquí estaremos con el experto con el vendedor del proyecto nos explicará de qué se trata y por qué es una buena inversión comprar una apropiada allí así que les agradezco mucho muchas gracias hoy por su atención a todos y bueno los espero el próximo miércoles a las 6 de la tarde hora de miami com para darle un poquito de valor y de formación sobre inversiones inmobiliarias aquí en el sur de florida sin más me despido muchas gracias a todos por su atención y nos vemos el próximo miércoles hasta luego [Música]