¿Qué es el crowdfunding inmobiliario? | Curso de Crowdfunding 2022 #1

las inversiones inmobiliarias tienen mucha importancia en los países de habla hispana no es de extrañar que mucha gente invierta antes en ladrillo que en la bolsa ahora sí diversificar la inversión en el sector inmobiliario por cuenta propia supone unas cantidades elevadas de capital inicial por este motivo el mercado para invertir en inmuebles a través del crowdfunding ha crecido brutalmente en los últimos años pero que es el crowdfunding inmobiliario porque ha surgido y cómo podemos beneficiarnos los inversores de sus grandes rentabilidades [Música] hola soy álvaro de explorador financiero y este es el primer vídeo de nuestro curso de crowdfunding hoy vamos a contestar a las preguntas que es el corazón inmobiliario cómo ha surgido y cómo funciona además veremos cuáles son sus ventajas e inconvenientes y por último hablaremos de esos riesgos y oportunidades la palabra crowdfunding se compone de dos palabras inglesas crowd que significa multitud y funding que significa financiación juntando las dos palabras nos quedan financiación multitudinaria o financiación a través de la multitud con esto se intuye bastante bien de lo que trata el crowdfunding muchas personas financian la idea o el proyecto de otra o de una empresa cuando hablamos de crowdfunding inmobiliario acotamos esas ideas o proyectos al sector inmobiliario esta forma de financiación surgió en los eeuu cuando estalló la crisis financiera mundial del 2008 con la quiebra de lehman brothers eeuu que era una de las economías más afectadas puso en marcha soluciones inmediatamente la administración del gobierno de obama aprobó una ley en el 2012 con la intención de ayudar a las pequeñas y medianas empresas así como las de nueva creación a conseguir financiación oa poder obtener fondos con mayor facilidad hasta ese momento estaba muy indicada en cuanto a publicidad y acceso a los mercados de capitales la primera empresa en poner en práctica el crowdfunding inmobiliaria en el 2012 fue fan rise a la que luego siguieron muchas más aunque el corazón inmobiliario es un mercado muy joven apenas tiene 10 años se han ido creando muchas empresas en los diferentes países y hoy en día hay varios cientos de plataformas en el mundo que se dedican al crowd funny mobiliario y no es nada sencillo buscarse la mejor más adelante en este curso os mostramos cuáles son nuestras favoritas y por qué el mercado del cloud fun mobiliario asciende a 2 mil millones y según las previsiones del informe global will state crowdfunding market outlook 2028 va a crecer a una tasa anual de 33 4% hasta el 2028 desde el punto de vista del inversor el cloud fan y mobiliario pertenece a la llamada inversión alternativa el por qué esto es así vamos a verlo explicando cómo funciona el crowdfunding inmobiliario antiguamente las empresas que tenían una idea o proyecto inmobiliario llamadas promotores o bien acudían a los bancos que suele ser un proceso tedioso por las condiciones a cumplir además de caro por los intereses que cobra el banco o bien buscaban ellos mismos a grandes con un gran capital para invertir lo que consumía mucho tiempo la novedad que aporta en las plataformas de cruzada en inmobiliario es que ponen en contacto directo a la demanda de dinero los promotores con la oferta de dinero los inversores pero en este caso no sólo inversores con grandes cantidades de capital sino también pequeños inversores por lo tanto estas plataformas de crowdfunding inmobiliario sirven como marketplace y democratiza la inversión en el sector inmobiliario los pequeños inversores ahora pueden acceder a proyectos inmobiliarios con atractivas rentabilidades que antes sólo estaban reservados a grandes inversores como visteis en el vídeo de la inversión alternativa existen dos tipos de crowdfunding con retorno financiero el cloud investing y el cloud learning estas dos modalidades también existen para el sector inmobiliario en el cloud investing el promotor crea una empresa temporal que será la encargada de ejecutar el proyecto y los inversores aportan dinero a esa sociedad temporal convirtiéndose en accionistas de la empresa el beneficio de la sociedad temporal será el que obtenga tanto el productor como los inversores en el crowd learning los inversores efectúan un préstamo al promotor bajo unas condiciones previamente pactadas de pago de intereses en el capital prestado los inversores son por lo tanto prestatarios hay muy pocas plataformas que ofrezcan proyectos de caudé investing la mayoría de las plataformas de crowdfunding ofreciendo únicamente proyectos de crowd learning una de las mayores comodidades del crowdfunding es que las plataformas se encargan también de la gran cantidad de gestiones que siempre ha tenido la inversión en el sector inmobiliario por lo que la inversión a través de estas plataformas es tan sencilla como seleccionar el proyecto y decidir la cantidad de invertir lo que os llevará tan solo un par de clics aunque el code fan inmobiliario de salud muy joven alguna de las plataformas publican las rentabilidades medias que están consiguiendo en hauser la que vendía es la mayor plataforma de crowdfunding inmobiliario de españa por número de usuarios los inversores han podido conseguir en torno al 8 por ciento de media el state gurú otra de las más conocidas en europa los inversores han llegado a obtener algo más del 11 por ciento de media en investment y 4 una de las plataformas más jóvenes los inversores están obteniendo incluso más de un 14 por ciento de medios como veis puede merecer la pena plantearse más detenidamente este tipo de inversión alternativa las rentabilidades por lo tanto una de las ventajas de invertir a través de en inmobiliario otra de las ventajas que ya hemos mencionado antes es la facilidad el proceso de inversión es 100% online sin papeleos ni visitas y trámites burocráticos y en un par de clics podéis invertir en el proyecto que deseéis sin todo el trabajo que esto genera un equipo profesional se encarga de todas las gestiones del inmueble desde la compra a la reforma o la construcción así como el alquiler o la venta además podéis invertir en proyectos inmobiliarios normalmente reservados para profesionales del sector con inversiones muy bajas lo que os permite diversificar e invertir en muchos inmuebles distintos evitando la concentración de riesgos en el otro lado de la moneda las inversiones en el crowdfunding inmobiliario son líquidas es decir no puedes sacar el dinero hasta que el proyecto no ha terminado algunas plataformas han implementado un mercado secundario con el fin de eliminar esta desventaja hablaremos del mercado secundario dentro del corazón han inmobiliario en futuros vídeos los precios en el mercado inmobiliario varían durante la ejecución del proyecto si el inmueble no se ha vendido con antelación al proyecto podría dar lugar a una desvalorización en el momento de la venta debido a las variaciones del mercado los inversores tienen también un menor control sobre el devenir del en comparación con la inversión directa en un inmueble hay incluso plataformas que no mantienen informados a los inversores durante la duración del proyecto por ordenanza europea los proyectos financiados a través de crowdfunding no pueden superar los 5 millones de euros por lo que los proyectos de mayor importe siguen sin estar accesibles a los pequeños inversores por último las comisiones de las plataformas de crowdfunding suelen ser elevadas aunque no las pague el inversor esas comisiones ya están descontadas en el plan de negocio cuáles son los riesgos al invertir en crowdfunding inmobiliario y cómo puedo minimizar los los riesgos son como muchas otras inversiones el riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido que se da en el caso de que el proyecto inmobiliario salga mal y nunca se termine o no se pueda vender también existe el riesgo de que la plataforma quiebre y que por lo tanto sea mucho más difícil seguir y controlar los diferentes proyectos el riesgo de no obtener el rendimiento esperado sucede cuando el proyecto se desvía de lo planeado ya sea porque no se alcanzan los precios de venta o de alquileres grados o por el aumento de los plazos previstos o el aumento de los costos del proyecto o por la falta de experiencia del promotor dichos riesgos dependen de si se trata de crowd investing o walk lending en el crowd learning existe además el riesgo de impago por parte del promotor justamente este riesgo se puede eliminar cuando el promotor aporta una garantía de valor igual o mayor al proyecto de tal forma que se incumplen el pago de intereses o de devolución del capital los prestamistas pueden ejecutar su derecho a quedarse con el bien que se aportó como garantía los demás riesgos también permiten ser calculados y se pueden disminuir cuando la plataforma cuenta con experiencia y personal experimentado que efectúan una selección minuciosa de los proyectos que se publican en la plataforma también se disminuye el riesgo cuando una entidad independiente efectúa un análisis crediticio o un scoring para informar a los inversores del riesgo de cada proyecto existen métodos para disminuir todos estos riesgos drásticamente cuáles son y cómo funcionan los lo mostramos en el tercer vídeo de nuestro curso si queréis saber más sobre este tema como por ejemplo cómo minimizar los riesgos qué plataformas aconsejamos como podéis aumentar vuestra rentabilidad y cómo funciona la fiscalidad del crowdfunding entonces permanece en esta playlist y mirad los próximos vídeos si tenéis preguntas escribirlas en los después de publicar el curso completo produciremos frecuentemente vídeos sobre las preguntas más frecuentes sobre el tema crowdfunding para intercambiar opiniones con nosotros os aconsejamos entrar en nuestra comunidad de explorador financiero en facebook si os ha gustado el vídeo dadle a me gusta y compartirlo con amigos familiares o conocidos a los que creáis que también les puede interesar esto nos ayuda a llegar a más gente y extender nuestro 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